Впервые почти за 3 года Банк России снизил ключевую ставку – с 21% до 20% годовых. В связи с этим возможно увеличение спроса на жилье, но не сразу. Эксперты дали цифровому порталу для поиска квартир «Акварто» прогнозы по ситуации на рынке недвижимости летом 2025 года.
Ключевая ставка пошла вниз
ЦБ приступил к смягчению денежно-кредитной политики и снижению ключевой ставки. В связи с этим банки тоже начнут снижать ставки по кредитам и ипотеке. Однако доступность ипотеки все еще остается под вопросом, ведь ипотечные ставки выше 10-12% считаются заградительными.
«В моменте снижение не повлияет, поскольку ставка сейчас по-прежнему заградительная. Но это вселяет оптимизм в покупателей и продавцов, они начнут готовиться к дальнейшему снижению и станут более активно присматриваться к рынку недвижимости. И как только ипотечная ставка перешагнет в психологически комфортную зону – нас ждет огромный прирост количества сделок», – считает агент по недвижимости из Москвы Феликс Песков.
Падения цен на жилье летом не будет
Специалисты по недвижимости уверены, что летом 2025 года падения цен на квартиры ждать не стоит. А вот рост возможен.
«Рост цен уже идет – и это не страшилка от застройщика. После каждого старта продаж мы видим традиционные повышения: от 1% до 4% в месяц. И сейчас, с оживлением спроса и скорым расширением льготных программ, стоимость квадратного метра будет уверенно расти. Никакой «скидочной лихорадки» в ближайшие месяцы не предвидится», – делится прогнозом эксперт по недвижимости из столицы Ирина Кожина.
Ожидается расширение льготных программ
Президент России Владимир Путин поручил расширить условия семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно. Также этим летом возможен запуск льготной ипотеки под 2% для участников СВО.
«В два раза может увеличиться количество сделок по программе семейной ипотеки, что активизирует спрос на недвижимость страны. Это связано с поручением президента России расширить условия льготных ипотечных программ. Благодаря этому еще больше семей смогут улучшить свои жилищные условия», – прогнозирует коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA в Краснодаре Тамара Коломийцева.
