Человек, снимающий квартиру, рискует столкнуться с целым рядом неприятных сюрпризов — от внезапного повышения арендной платы до требования съехать раньше срока. Особенно неприятна ситуация, когда выясняется, что договор подписывал не настоящий хозяин, а мошенник. Удостоверение договора найма у нотариуса позволяет исключить такой риск, рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Нотариус обязательно запросит сведения о собственнике из ЕГРН и убедится, что квартира действительно принадлежит человеку, который собирается ее сдать. Просто так проверить эти сведения, получив выписку по чужой квартире, не получится — сейчас эти данные по закону скрыты от посторонних лиц. Кроме того, нотариус убедится, что хозяин жилья не признан недееспособным или банкротом — оба этих статуса ограничивают право распоряжаться имуществом. А также запросит в ЗАГС информацию о семейном положении собственника — это важно, ведь если недвижимость куплена в браке, то нужно согласие супруга на ее сдачу.
Нотариус также поможет грамотно оформить нестандартные условия сделки. Например, если стороны договорились об аренде с последующим выкупом или о том, что жилец делает ремонт в счет арендной платы. «Учесть все важные нюансы достаточно сложно без нотариуса. Он обязательно побеседует с участниками договора, выяснит их реальные намерения, расскажет о юридических последствиях сделки и поможет составить договор, полностью устраивающий обе стороны и соответствующий закону», — поясняют в ФНП.
Кроме того, нотариус работает в режиме одного окна: не только запрашивает все необходимые документы для проверки юридической чистоты сделки, но и сам отправляет документы на госрегистрацию. Это нужно, если срок действия договора составляет год или больше.
