Купить или продать квартиру сегодня можно без нотариуса — в большинстве случаев закон это допускает. Но статистика говорит о рисках. Почти половина — 49,1% — всех приговоров за мошенничество с недвижимостью, которые суды вынесли за последние пять лет, касается «самостоятельных» сделок. То есть сделок, которые граждане заключали без чьей-либо профессиональной помощи. Таковы данные исследования, проведенного центром «Аналитика. Бизнес. Право». Его результатами поделилась «Российская газета».
Обращение к посредникам снижает риск, но не устраняет его: на такие сделки приходится 32,8% приговоров. Принципиально другая картина у нотариальных сделок — лишь 4,5%. Объясняется это тем, что нотариус — единственный участник процесса, который проверяет дееспособность сторон, полномочия продавца, правовой статус объекта и другие юридически значимые факты.
Общее число приговоров за мошенничество с недвижимостью растет. В 2020 году их было 1206, а в 2025 — вдвое больше, 2567. Всего же за пять лет суды вынесли 11264 таких приговора. Из них 13,6% пришлось на сделки, заключенные через онлайн-сервисы.
Как отмечают эксперты, банки отслеживают платежное поведение людей, а операторы связи могут, например, выявить подмену номеров. Онлайн-сервисы для заключения сделок с недвижимостью фиксируют подозрительные технические признаки. Но ни один из этих инструментов не может оценить истинную волю человека или заменить комплексную правовую экспертизу, которую проводит нотариус при удостоверении сделки.
