Программа от застройщика «Клиентский капитал» может стать одним из вариантов приобретения квартиры в ипотеку в Подмосковье без первоначального взноса. Подобных программ на рынке очень мало. Например, такую опцию клиентам предлагает в настоящее время девелопер RDI в ЖК «Ново-Молоково». В соответствии с условиями, застройщик первый платеж по ипотеке вносит сам. Это позволяет будущему владельцу квартиры реально экономить и не копить деньги для первоначального взноса за квартиру, которая подходит его требованиям.
Допустимость совместного использования с материнским капиталом или с субсидией от государства программы «Клиентский капитал» входит в число ее преимуществ. Она более выгодна, чем потребительский кредит, так как дает возможность оформить льготную ипотеку на лучших условиях, закрыть первоначальный взнос без переплат и оплачивать ежемесячно только ипотечный счет. А для кредита в банке требуется для начала тщательный расчет суммы, которая понадобится для платежей по кредиту и ипотеке каждый месяц. К тому же банк может обратить внимание на недавно взятый заём и предложить клиенту не самые выгодные условия по ипотеке.
Для молодых семей подойдет и другой вариант ипотеки без первоначального взноса. Они могут воспользоваться для оплаты взноса деньгами материнского капитала, но по закону родителям придется оформить на детей в купленном жилье соответствующие доли. Также оплатить первоначальный взнос позволит государственная субсидия: получить ее можно в рамках программы «Молодая семья». Она составляет 30–35 % от стоимости квартиры.
Третий вариант подойдет для тех, у кого в собственности есть недвижимость. В этом случае банк предложит оформить ипотеку под залог имеющейся квартиры, и сумма кредита не будет превышать 80 % от стоимости залогового жилья. Основное условие этого варианта – необходимость брать разрешение банка на любые операции с квартирой, находящейся в залоге. Например, если владелец захочет сдать жилье в аренду или сделать перепланировку.
