С каждым годом в России продается все больше недвижимости и транспортных средств, на которых есть обременение. Если о нем не знать, то впридачу с долгожданной покупкой можно получить чужие долги.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали, что нужно учесть, чтобы не оказаться «у разбитого корыта».
Имущество, под залог которого взяли кредит, нельзя просто продать или подарить. Это можно сделать либо после погашения долга, либо с разрешения залогодержателя.
В последнем случае у продавца должно быть письменное согласие, иначе после сделки Росреестр не зарегистрирует новому владельцу право собственности (обременение в обязательном порядке фиксируется в ЕГРН).
Если вы боитесь, что можете сами чего-то не учесть, обратитесь к профессионалу. Нотариус перед сделкой проверяет множество нюансов, для чего делает запросы в различные ведомства и организации, в том числе по поводу наличия обременений.
Другой важный момент — продажа транспортного средства, на покупку которого взяли автокредит и пока не выплатили всю сумму. Что ж, бывает, но только покупателя такой машины об этом могут не предупредить.
Госавтоинспекция просто регистрирует ТС на нового владельца, не проверяя, был ли взят и погашен кредит или нет. В итоге можно остаться без авто (его заберет банк), если прошлый владелец перестанет платить по счетам, или же вы не сможете сделать это сами.
Когда речь идет о движимом имуществе, а его в последние годы очень часто закладывают, кредитную чистоту можно проверить в специальном публичном реестре (https://reestr-zalogov.ru/state/index).
Этот сервис создали и ведут специалисты ФНП, за все время работы граждане обратились к нему почти 360 млн раз, только за пять месяцев 2024 года — более 54 млн раз.
