Покупка квартиры, дома или участка — серьезный шаг. И перед сделкой важно проверить данные собственников. Но просто так узнать ФИО владельца недвижимости не получится. Заказать справку из ЕГРН на чужое жилье можно — вот только в ней не будут указаны персональные данные собственника. Эта информация скрыта для посторонних лиц с весны 2023 года. Получить ее можно через нотариуса, напомнили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Для этого понадобятся доказательства, что покупатель действительно собирается заключить с собственником сделку. Например, предварительный договор купли-продажи жилья. Заказать справку можно как лично, так и через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты. Второй вариант удобен для тех, у кого есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
При этом, если покупатель и продавец недвижимости решили оформить сделку нотариально, заказывать выписку из ЕГРН отдельно не надо. Нотариус сам запросит сведения и внимательно их проверит. «В частности, он может проследить цепочку переходов прав собственности на объект, — рассказали в ФНП. — Это может быть важно, так как слишком частая смена владельцев недвижимости порой является признаком мошеннических действий. Кроме того, нотариус выяснит, нет ли на имуществе каких-либо обременений».
Проведет нотариус и другие необходимые проверки. Например, направит запрос в ЗАГС. И если продавец состоит в браке, выяснит, получил ли он согласие супруга на сделку. Кроме того, нотариус проверит, не является ли продавец банкротом, не лишен ли он дееспособности. А также другие юридически значимые факты, из-за которых в будущем сделку могут признать недействительной.
