Нормативное регулирование рынка недвижимости и гарантии государственной защиты прав людей — одна из актуальных тем на XI Петербургском международном юридическом форуме, который прошел в мае.
На форуме обсуждали, как защитить права собственников жилья, сделать ЕГРН достоверным и актуальным, а сделки — удобными и безопасными. Ведь недвижимость есть практически у каждого человека, а операции с ней на сегодняшний день занимают 5% от ВВП. Это колоссальная сумма с точки зрения экономики.
Интересно что 90% от сделок с недвижимостью совершается в простой письменной форме, вне контроля государства. «При этом именно государство должно дать собственнику гарантию, что завтра ему не придется обращаться в суд, что у него не отберут ни объект недвижимости, ни деньги», — отметил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. А защита прав на жилье — один из самых частых запросов, с которым граждане обращаются в госорганы.
Обеспечение законности удостоверяемой сделки и достоверности сведений ЕГРН входит в компетенцию нотариуса, который действует от имени государства. Поэтому, именно нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, — если оно предусмотрено в обязательном порядке, — является государственной гарантией защиты прав участников оборота недвижимости. Обязательная нотариальная форма обеспечивает безопасность в наиболее уязвимых сегментах рынка — сделках с участием несовершеннолетних, недееспособных лиц, а также сделках с долями.
Но под ударом всё равно остается большая часть оборота недвижимости, в первую очередь, сделки с вторичным жильем, которые на сегодня являются одним из наиболее проблемных. Количество преступлений в этой сфере, как сообщает МВД, ежегодно увеличивается на 8%: многие граждане теряют и недвижимость, и значительные суммы денег. Поэтому Константин Корсик обратился к представителям органов законодательной власти ввести обязательную нотариальную форму для сделок с недвижимостью и в этой сфере.
