Лето совсем скоро, а значит пора перебираться поближе к природе. Своя дача имеется далеко не у всех, но есть и другой выход – снять небольшой домик или шикарный коттедж. Правда, если ошибиться при заключении договора найма такой недвижимости, то желанный отдых с походами в лес и купаниями в реке может быть омрачен различными непредвиденными обстоятельствами. О том, как избежать этого, рассказывается на портале Федеральной нотариальной палаты.
При заключении договора найма дачи главное — убедиться в том, что сдает эту недвижимость именно собственник. Это возможно только при нотариальном заверении – нотариус, в отличие от простых граждан имеет право запросить соответствующую информацию в ЕГРН. Кроме того, в обязанности нотариуса входит проверка наличия согласия на сдачу помещения всех его собственников. Это согласие необходимо по закону, и, если его не получить, могут возникнуть различные конфликтные ситуации, вплоть до необходимости выселения с дачи.
Визит к нотариусу полезен не только для потенциального дачника, но и для хозяина загородного дома. Например, при нотариально удостоверенном договоре гораздо проще взыскать долг с квартиранта. Отставать свои права в суде в данном случае не потребуется. Если наниматель не платит, владельцу достаточно получить у нотариуса исполнительную надпись и обратиться в службу судебных приставов для взыскания задолженности.
Все вышеперечисленные преимущества нотариального заверения договора найма касаются не только загородных домов, но и другой недвижимости. Но есть и особые, сугубо «дачные» нюансы. Например, съемщик получает право пользования не только домом, но и земельным участком. Поэтому в договоре должны быть данные об этой земле — кадастровый номер, категория и площадь участка, наличие хозяйственных построек. Стоит также оговорить условия пользования этими постройками — баней, гаражом, сараем, а также возможность что-либо выращивать на арендованном участке.
