Многие объекты недвижимости находятся в собственности не одного человека, а нескольких. И один них может принять решение о продаже своей части. Могут ли другие владельцы долей этому помешать, рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
«Запретить продавать долю совладельцы недвижимости не имеют права. Они либо должны ее выкупить, либо — смириться с тем, что вы продаете ее кому-то другому», — подчеркнули в ФНП.
Если же сособственник посчитает, что его права нарушены, он может подать иск в суд. На это у него есть три месяца. Но даже если совладелец выиграет дело, сделку не признают недействительной. В этом случае он должен будет выкупить долю за ту сумму, которая была указана в договоре.
В ФНП также напомнили, что договоры об отчуждении долей в большинстве случаев требуют обязательного нотариального удостоверения. Участие нотариуса помогает защитить права всех сособственников и третьих лиц. Исключение — случай, когда все совладельцы отчуждают свои доли одновременно, по одному договору. При этом среди сторон не должно быть несовершеннолетних или недееспособных граждан.
