Недвижимость — это не всегда простая купля-продажа. Иногда продавец не может выйти на сделку, пока не погасит ипотеку, а собственных средств ему не хватает. В таких случаях для покупателя и продавца особенно важны гарантии, что сделка состоится и пройдет именно так, как было запланировано. В Федеральной нотариальной палате пояснили: зафиксировать все условия и придать им юридическую силу помогает предварительный договор.
Такой документ позволяет предусмотреть, что покупатель переводит задаток, а после снятия обременения будет заключен основной договор. Для покупателя это гарантия, что продавец не скроется с его деньгами. Для продавца — уверенность, что он получит деньги и сможет расплатиться с банком.
Бывают и ситуации, когда денег пока нет у покупателя. И он, например, ждет решения по ипотеке. В таком случае предварительный договор защитит покупателя от риска, что продавец внезапно передумает или повысит цену.
Нотариальное удостоверение предварительного договора необходимо, когда по закону удостоверяют договор основной. Но даже если это не обязательно, стороны могут обратиться к нотариусу. Он проведет все необходимые проверки и объяснит нюансы. Кроме того, нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой и в случае разногласий помогут сторонам защитить свои права в суде.
