Основатели строительной компании Kronung Group Филипп Шраге и Игнатий Найда в интервью рассказали об особенностях развития бизнеса застройщиками в текущих реалиях.
Игнатий Найда говорит, что на 2025 год намечен запуск закрытых паевых фондов. Такой подход откроет путь для инвестирования в торговую недвижимость лицам, у которых есть небольшой капитал (от 500 тыс. руб.). Управление финансами возьмет на себя УК, которая уже многие года занимается подобными проектами. Вкладчики смогут инвестировать свои средства примерно под 10-12% годовых, без учета роста капитализации самого актива.
Филипп Шраге назвал несколько новых проектов компании Kronung Group, среди них два жилых дома комфорт и бизнес-класса.Также ведется проработка проекта ИЖС-поселка на 200 домов и 100 таунхаусов — в рамках 214-ФЗ. Кроме того, продолжается строительство ЖК «Кронунг ЮГ» в Ленобласти, и завершается строительство «VI Квартала» в городе Пушкине совместно с СЗ «Графит».
Филипп Шраге рассказал о социальной нагрузке Kronung Group. Он отметил, что эти вопросы являются непростыми и дорогостоящими. Для любого работающего в Петербурге застройщика наиболее сложным и важным становится вопрос согласования социальной инфраструктуры. Социальную инфраструктуру возводит застройщик. Все доступно и легко реализуется, когда освоение застройщиком территории, строительство школ, детсадов и т.д. происходит в «чистом поле». Однако в городской черте все сложнее, поскольку выделенное под застройку пространство не дает возможности всего этого сделать. Для той же школы просто может не быть недостаточно места. Это запускает трудоемкий и непростой процесс поиска вариантов с комитетами, администрациями района и т.п. Такие предложения не всегда находят отклик.
