Аналитики DVA Group вместе с управляющей компанией «МТЛ. Управление недвижимостью» выяснили, что на фоне повышения курса доллара и ожиданий роста ключевой ставки интерес к сервисным апартаментам в августе и сентябре вырос на 17%.
За девять месяцев 2023 года на рынок апартаментов Санкт-Петербурга вывели 3,7 тыс. новых лотов в составе 15 проектов. Их общая площадь превышает 135 тыс. кв. м. При этом за август и сентябрь спрос на недвижимость этого формата вырос на 17%.
Подавляющее большинство стартов состоялось в III квартале, когда в продажу запустили около 3 тыс. лотов. Львиная доля в общем объеме пришлась на сервисные апартаменты. Среди стартовавших апарт-отелей – проект Avenue Apart Pulkovo от DVA Group (959 лотов).
«Спрос подстегивает совокупность факторов: инфляция, падение курса рубля и ожидание повышения ключевой ставки, которое влечет изменение условий ипотечного кредитования. Поэтому покупатели возвратились к привычному защитному доходному активу – сервисным апартаментам», – рассказывает директор по продажам DVA Group Алексей Бушуев.
По его словам, компания запустила продажи апартаментов в проекте Avenue Apart Pulkovo в начале августа и к настоящему времени план продаж уже превышен на 50%.
Кроме того, к увеличению спроса на сервисные апартаменты привел возврат застройщиков к программе гарантированной доходности. По сути, это пассивный доход, когда инвестор получает оговоренную сумму в фиксированном размере ежемесячно или ежегодно.
По данным DVA Group, апартаменты часто покупают иногородние инвесторы (60% запросов с сайта поступает из регионов). Одни из них приобретают лоты как инвестицию, другие – как жилье для детей во время обучения в петербургских вузах, а третьи ориентируются на туристический рынок.
В этом году, по статистике за август, Северную столицу посетили уже 5,3 млн туристов. «Это составляет почти 70 процентов от числа гостей за весь 2022 год. Поэтому и загрузка апарт-отелей увеличилась с 73 до 84 процентов», – сообщают в DVA Group.
При этом город до сих пор испытывает дефицит качественных сервисных апарт-отелей, где могли бы размещаться командированные или семьи, указывают эксперты. Такие апартаменты способны конкурировать с традиционными четырехзвездочными гостиницами и обеспечивать сервис классов комфорт+ и бизнес.
