В современной России все больше пар, не спешащих регистрировать официально брачные отношения. Иногда люди живут в так называемом «гражданском браке», хотя это немного неправильный термин, годами и даже десятилетиями. Естественно, появляется и недвижимость, которая может быть заработана совместными усилиями, но при этом, поскольку официально брака нет, совместным имуществом не является.
Специалист по защите имущества адвокат Екатерина Попова отмечает, что существующие сложности с приобретением и продажей имущества при отсутствии официальной регистрации брачных отношений обусловлены пробелами в законодательстве относительно регулирования т.н. «гражданских браков». Но мы будем исходить из той ситуации, которая есть на данный момент.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, которое нажито супругами во время брака, признается совместным. Однако на случаи сожительства или т.н. «гражданского брака» этот принцип не распространяется. Поэтому квартира, приобретенная сожителями и записанная на одного из них, будет рассматриваться лишь как его индивидуальная собственность. Даже в судебном порядке не удастся признать ее совместным имуществом, рассказывает адвокат.
«Я советую гражданам, которые являются сожителями и не собираются регистрировать брачные отношения, в ситуации, когда возникает необходимость покупки недвижимости, приобретать ее совместно, прописав в договоре купли-продажи квартиры, комнаты или домовладения, что данный объект недвижимости находится в общей долевой собственности двух граждан» — подчеркивает специалист по защите имущества адвокат Екатерина Попова.
Размер доли каждого из сожителей может быть различным. Так, можно договориться о владении помещением в равных долях, либо выделить тому из сожителей, кто внес больший вклад в приобретение жилья, большую долю.
Если встанет вопрос о разделе такого недвижимого имущества, то достаточно будет просто его продать и разделить вырученные деньги в определенных пропорциях, либо один из сожителей сможет выплатить другому компенсацию за его долю, и останется владеть данной недвижимостью.
Адвокат Екатерина Попова напоминает, что в «гражданском браке», приобретая имущество, необходимо сохранять все документы о получении и расходовании денежных средств, об источниках поступления денежных средств. Лучше, если доход у сожителей официальный, показываемый в полном объеме.
В любом случае, при приобретении недвижимости в «гражданском браке» лучше проконсультироваться с профессиональным юристом или адвокатом, который расскажет, как сделать так, чтобы максимально защитить свои имущественные интересы в случае прекращения «гражданского брака».
Специалист по защите имущества Екатерина Попова
